继承过户和赠与过户有何不同?继承过户和赠与过户详细步骤?
2023-10-11 16:14:35 来源：淘房网
在房屋交易市场里，房屋过户除了买卖外，还有两种过户的方法，那就是继承过户和赠与过户。前者一般多见于父母亲人之间，后者则什么情况都有可能，接下来小编带大家来详细的了解一下继承过户和赠与过户有何不同?继承过户和赠与过户详细步骤?
一、继承过户和赠与过户有何不同
赠与与继承有下列区别：
1、时间的区别
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。而赠与可以发生在任何时候。
2、税费上有区别
即个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
二、继承过户和赠与过户详细步骤?
1、继承过户步骤
(1)继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人(死者配偶，子女，爹妈)三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
(2)取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
2、赠与过户步骤
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(2)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
(3)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
综上所述，继承过户和赠与过户在时间、税费上均有不同，另外继承过户和赠与过户的步骤上文也写清楚了，大家有需要的可以参考。以上就是“继承过户和赠与过户有何不同?继承过户和赠与过户详细步骤?”全部内容。
