房贷被拒还有什么办法能贷款?房贷首付已交但是贷款下不来怎么办?

如果人们好不容易存好钱想要买房，正准备贷款买房却告知批不了贷，这个结果相信很多人都不能接受。那么房贷被拒还有什么办法能贷款?房贷首付已交但是贷款下不来怎么办?

一、房贷被拒还有什么办法能贷款?

银行对房贷客户的要求是比较严格的，如果客户的房贷申请被拒了，可以尝试以下这几种办法重新申请贷款。

1、提高首付比例。客户提高首付比例以后可以降低银行对自己的要求，尤其是对于收入不是很高的客户来说，提高首付比例能够减少银行的顾虑，可以较大幅度提高房贷审核的通过率。

2、重新整理贷款资料，补齐遗漏或者更正有错误的地方。在申请房贷的时候客户需要提供收入流水、收入证明等一系列资料，如果资料有问题会被银行拒贷，在这种情况下客户重新检查仔细，补充完整以后再次提交贷款申请就好了。

3、提高自己的收入或者是降低负债率。这样银行就不会对客户的还款能力有疑问，不会担心客户还不上贷款而逾期。

4、找人进行担保贷款。如果银行确实对自己各方面的条件不是很满意，客户可以找资质比较优秀的朋友来为自己担保贷款，如果有人能为自己提供担保，银行下款就不会有那么多的顾虑。

5、购买其他开发商的房子。有时候客户房贷被拒并不是客户自己的原因，有可能是开发商资质证件不齐全，在这种情况下银行是不能违规放贷的，客户可以买资质证件齐全的开发商推出的房子，这样也能减少交房风险。

6、换一家银行申请贷款。不同的银行在房贷审核力度上面会有一些区别，比如说大银行的风控管理手段就可能比小银行严格一些，如果在大银行申请不到贷款，客户可以尝试去小银行贷款。

客户可以根据自己的实际情况选择合理的处理措施，尽量保证房贷可以及时批下来。

二、房贷首付已交但是贷款下不来怎么办?

房贷首付已交但是贷款下不来，建议参考以下方法：

1、完善贷款资料

若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误，购房者可以修改资料，重新递交申请。需要注意的是，很多人为了能提高贷款成功率，会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式，其实是很容易会被发现的，将直接导致贷款被拒，因此，提交的资料务必是真实有效的。

2、增加首付比例

若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求，此时用户可选择提高首付比例，首付比例高了，贷款金额也就减少了，相应的借贷风险也会降低，贷款成功率自然也就增加了。

3、降低负债率

负债率过高，银行会比较担心用户的还款能力，如果再加上每月的房贷月供，潜在的逾期风险比较大，出于资金安全考虑，银行就不会考虑放款。因此，建议购房者先想办法将名下的负债清理下，最好将负债率控制在30%以下。

4、换家银行申请

每个银行的政策、风险偏好都有所不同，在这家银行借贷失败，不代表在其他银行也办理不了，换家银行申请，结果可能就不一样了，建议多向几家银行了解咨询下。

5、协商退房

若贷款实在下不来，此时也只能退而求其次，与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败，购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的，可申请全额退首付，而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致，可以协商无条件退回首付。