房贷提前还款后能不能专项扣除?有房贷和租房个税抵扣选哪个?

还房贷的时候如果申请了提前还款，是可以减少一些利息，但是还能不能申请房贷抵扣个税就不清楚了，所以我们今天来看看房贷提前还款后能不能专项扣除?有房贷和租房个税抵扣选哪个?

一、房贷提前还款后能不能专项扣除

房贷提前还款后，能不能专项扣除需要分情况讨论：

1、提前还款后，仍然有待还款金额：房贷提前还款后，仍然有待还款金额，那么用户就可以继续用房贷利息申请专项扣除。房贷利息专项附加扣除按照的是每月1000元的标准定额扣除，那么不管用户房贷剩余还款金额是多少，以及用户每月房贷月供金额是多少，住房贷款利息专项附加扣除仍然会按照标准来扣款。因此，房贷提前还款后想要继续申请专项扣款，用户需要留下一部分待还款资金。这部分贷款资金可以是几千元、几百元甚至更少，当然也可以留下较多的资金用于后续还款。

2、用户提前还清了所有房贷：用户选择提前还清房贷，那么房贷就不再产生贷款利息，这时候就不可以再进行专项扣除。用户还需要去个人所得税APP，删除住房贷款利息专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除有前提条件，第一个是住房必须是商贷或者公积金贷款购买的国内住房，第二个必须是首套住房贷款发生的利息支出。提前还清房贷，房贷将不再发生利息支出，因此就不满足房贷利息专项附加扣除的条件。

总结：用户想要申请房贷利息专项附加扣除，那么就必须在房贷提前还款后，留下一部分的待还款金额。之后有部分用户房贷月供金额只有1元，这种情况仍然可以申请房贷利息专项附加扣除。因此，用户只要注意一定的技巧，那么就可以合理避税。而且只要用户提前归还了绝大部分待还款本金，后续待还款本金就只会产生极少的利息，这部分利息用于抵扣个税，可以说是非常划算的。另外，房贷利息抵扣个税夫妻双方还可以分别扣除，具体要怎么选择，用户可以根据实际情况来调整。不过一旦确定好抵扣方式，在一个纳税年度内不能变更。

二、有房贷和租房个税抵扣选哪个?

名下有房贷，同时又在租房，申请个税专项附加扣除时选哪一项要视情况而定。一般是哪项扣除的费用多，哪项就更划算，自然就选择哪项。

住房贷款利息专项附加扣除标准：

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除。

住房租金专项附加扣除标准：

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500。

(二)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800。

可得出结论如下：

1、选择住房租金专项附加扣除更加划算的情况

纳税人本人在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市或市辖区户籍人口超过100万的城市租房，扣除标准不是每月1500就是每月1000，比住房贷款利息专项附加扣除要多。

2、选择住房贷款利息专项附加扣除更加划算的情况

纳税人本人在市辖区户籍人口不超过100万的城市租房，扣除标准每月只有800，住房贷款利息专项附加扣除每月1000，会更多一些。

注意：如果纳税人是已婚人士，夫妻双方婚前都有申请贷款购买个人名下首套住房，婚后在经夫妻双方约定后选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，那每月就只扣除500。此种情况自然是选择住房租金专项附加扣除更划算一些。